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전매제한은 분양가상한제 등으로 저렴하게 공급된 주택이 단기 차익용으로 거래되는 일을 막기 위해 마련된 장치입니다. 주택 유형·지역별로 정해진 제한 기간과 예외 요건을 미리 확인하면 분양 이후 거주 계획이나 재산권 행사에 불필요한 손해를 예방할 수 있습니다. 특히 투기과열지구는 최대 10년까지 전매가 금지되니 자금 계획과 실거주 기간을 함께 점검해야 합니다.
전매제한 뜻, 전매제한이란
1. 생활법령정보 접속
가장 정확한 내용을 확인하려면 Easy Law(생활법령정보) 홈페이지에 접속해 주세요. 정부가 운영하는 공식 시스템이라 최신 주택법 개정 내용도 빠르게 반영됩니다.
2. ‘전매제한’ 키워드 검색
상단 검색창에 전매제한을 입력하면 관련 주제·법령·해석례가 한눈에 뜹니다. 이 목록에서 제한 기간, 예외 사유, 위반 시 제재까지 모두 확인할 수 있어요.
3. 전매제한 정의 확인
전매제한은 분양받은 주택의 매매·증여 등 권리 변동을 일정 기간 법으로 묶어 두는 제도입니다. 분양가 인상 기대만으로 되파는 투기를 억제하고, 실수요자에게 공급 기회를 보장합니다. 위반하면 계약 해제·이전등기 제한 같은 강한 제재가 따르니 반드시 숙지해야 합니다.
4. 전매제한 대상 주택
사업주체가 건설·공급한 공공·민간 분양주택 중 입주자로 선정된 주택이 기본 대상입니다. 법령상 최대 10년 범위에서 개별 사업 공고가 지정한 기간이 적용되므로, 청약 전에 반드시 모집공고문을 확인해야 합니다.
5. 적용 지역별 구분
투기과열지구, 조정대상지역, 공공택지 외 택지처럼 규제 강도가 다른 지역은 전매제한 기준도 달라집니다. 같은 수도권이라도 지정 구역 여부에 따라 기간 차이가 크니 주소를 먼저 확인해 주세요.
6. 지역·택지별 제한 기간
2025년 6월 기준, 수도권 투기과열지구 민간분양은 3년, 동일 지구 외 지역은 1년, 조정대상지역은 5년이 기본입니다. 공공분양은 입주 후 5~10년까지 연장되기도 하니 사업지의 확정 공고를 꼭 확인하세요.
7. 예외적 전매 허용
생업상 이전, 세대 전원의 해외 이주, 상속·사망, 공공 목적 수용처럼 불가피한 사유가 인정되면 관할 지자체의 승인 아래 제한 기간 중에도 전매가 가능합니다. 단, 사유 입증 서류와 허가 절차가 까다로우므로 사전에 준비해야 합니다.
8. 제도의 궁극적 목적
전매제한은 주택 공급의 공정성을 유지하고 투기를 억제해 무주택 실수요자에게 기회를 우선 배분하는 것이 핵심 목표입니다. 결과적으로 시장 안정을 돕고 공공복리를 증진합니다.
9. 법적 근거 살펴보기
주택법 제64조·제73조 등에 전매제한이 명시돼 있으며, 여기서 공급 방식과 위반 시 제재까지 구체적으로 규정합니다. 조문을 읽어 두면 계약 단계에서 협의해야 할 사항을 명확히 정리할 수 있습니다.
10. 실제 사례·절차 확인
생활법령정보에는 전매제한 위반 판례와 허가 신청 절차가 사례별로 정리돼 있습니다. 청약 전에는 위반 시 불이익을, 청약 후에는 예외 허용 요건과 신청 서류를 반드시 확인해 안전하게 권리를 행사하세요.
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